Les avantages de investissement immobilier à l'Île Maurice
Découvrez les Avantages de l'Investissement Immobilier à l'Île Maurice
Pourquoi investir dans l'immobilier à l'Île Maurice ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier à l'île Maurice peut être une option intéressante :
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Une croissance du marché immobilier : L'île Maurice connaît une croissance importante dans le secteur immobilier notamment dans l'hôtellerie et le tourisme. Cela attire de nombreux investisseurs étrangers qui cherchent à acheter des propriétés de vacances, des résidences secondaires ou des biens à louer.
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Une économie stable : L'île Maurice a une économie stable avec une croissance économique soutenue depuis plusieurs années. De plus, le pays dispose d'un environnement réglementaire favorable pour les investisseurs étrangers, ce qui rend l'investissement dans l'immobilier plus attractif.
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Des avantages fiscaux attractifs : Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
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Des prix immobiliers attractifs : Les prix de l'immobilier à l'île Maurice sont généralement moins élevés que dans de nombreuses autres destinations de vacances, offrant ainsi une opportunité d'investissement abordable.
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Une demande croissante : L'île Maurice connaît une demande croissante pour des biens immobiliers de luxe et de qualité, en particulier dans certaines régions
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Un cadre de vie attrayant : L'île Maurice offre un cadre de vie agréable avec un environnement naturel magnifique, des plages de sable blanc et un climat tropical chaud toute l'année. Cela en fait une destination prisée pour les vacances et les retraites, ce qui augmente la demande pour l'immobilier.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder une propriété à l'île Maurice et de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle.
Une fiscalité attrayante
Accord
Accord de non double taxation avec plus de 46 pays du monde
Impôt sur les revenus
Taxe sur les revenus locatifs 15% comparé à 45% en France
0%
Pas de taxe foncière
et pas de taxe sur l'habitation
Impôt sur la fortune
Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Impôt sur la succession
Pas d’impôt sur les
droits de successions
Le marché de l'immobilier à l'Île Maurice
L’acquisition d’un bien immobilier n’est plus réservée uniquement aux étrangers fortunés différentes options s'offrent à vous. Cependant il est important de comprendre qu'un non mauritien ne peut pas investir n'importe où.
Le marché immobilier à l’Île Maurice a su rester dynamique pendant la période de crise sanitaire que nous traversons, l’immobilier est resté une valeur refuge et rentable sur le long terme.
Vous recherchez une nouvelle qualité de vie plus ouverte sur la nature et les grands espaces. L’Île Maurice possède tous ces atouts.
Le gouvernement mauricien a su détecter ces besoins et offre désormais la résidence permanente à 375 000$ au lieu de 500 000$ auparavant pour tout achat d’un bien dans l’un des 4 schémas d’investissement prévus pour les étrangers : le Property Development Scheme (PDS), l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le R+2 et SCS.
Le permis reste valide aussi longtemps que l’acquéreur possède le bien. Le permis est valable pour le conjoint (époux ou épouse) et les enfants de moins de 24 ans.
Description des schémas d'investissement à l'Île Maurice
IRS (Integrated Resort Scheme)
Ce modèle fut mis en place dans un second temps pour permettre des acquisitions moins onéreuses que dans les RES. Les ensembles résidentiels sous ce régime sont plus petits que les IRS.
RES (Real Estate Scheme)
Les projets de type RES sont les premiers à avoir été mises en place pour permettre aux étrangers d’investir à l’île Maurice. L’investissement minimum était de 500 000$.
PDS (Property Development Scheme)
Le PDS a remplacé les schémas IRS et RES en 2016. Il attire de nombreux investisseurs et retraités souhaitant s'installer confortablement sur l'île.
G+2 (Ground +2)
Le Non-Citizens (Property Restriction) Act permet aux étrangers d’investir dans un appartement en copropriété situé dans un immeuble comprenant au moins 2 étages. Le prix de vente ne doit pas être inférieur à MUR6 millions (ou la somme équivalente dans une autre devise).
SCS (Smart City Scheme )
Programme mixte (espaces résidentiels, commerciaux, éducatifs, médicaux et loisirs) lancé en 2015, axé sur l'innovation, le développement durable, l'efficacité et la qualité de vie. Les détenteurs d'un permis de travail ou de résidence peuvent acheter une parcelle de terrain viabilisée à usage résidentiel.
Comment investir à l'Île Maurice ?
Avant de commencer votre recherche, il est important de définir vos besoins et vos attentes. Quel type de propriété recherchez-vous, quel est votre budget, quelles sont vos idées de logement, etc. En fonction de ces critères, vous pourrez évaluer les différentes options qui vous seront proposées par votre agent immobilier.
L'emplacement est un facteur clé à prendre en compte lors de votre recherche. Si vous appréciez la proximité des services, vous devriez privilégier les propriétés situées dans les zones centrales. Si vous préférez les quartiers résidentiels calmes, vous pouvez opter pour des propriétés situées dans des zones exclusives. Sandra Colas real Estate pourra vous conseiller sur les différents quartiers et vous aider à trouver la propriété qui convient le mieux à vos besoins.
En somme, la recherche d'une propriété à l'étranger peut sembler intimidante, mais en suivant ces conseils et en travaillant avec moi, vous pouvez être sûr de trouver la propriété de vos rêves qui répondra à tous vos besoins et vous permettra de vivre une expérience unique. Voici quelques informations complémentaires qui pourraient vous être utiles pour votre acquisition immobilière à l'île Maurice :
• Le contrat de réservation peut être signé à distance, ce qui vous permet de réserver votre propriété sans être physiquement présent.
• L'acte de vente doit être signé chez le notaire, mais si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez vous faire représenter par une procuration.
• Le contrat de réservation a une durée limitée, qui dépend du montant du dépôt versé. Si vous ne signez pas l'acte de vente dans ce délai, vous pouvez récupérer votre dépôt ou étendre le contrat de réservation.
• Pour les projets en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), il est obligatoire d'obtenir une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) auprès d'une banque réputée à Maurice. Cette garantie couvrira le projet en cas de défection du promoteur.
• La demande de permis de résidence ne se fait qu'une fois l'acte de vente signé.
• Si vous avez besoin d'un financement pour votre acquisition, vous avez la possibilité de faire appel à une banque à l'Île Maurice qui peut vous octroyer un prêt allant jusqu'à 60 à 70% du montant de l'acquisition, en fonction de votre capacité d'endettement et de vos revenus. Le montant de l'emprunt est versé par la banque une fois votre quote-part payée.