Avantages investissement immobilier aux Seychelles
Découvrir les Seychelles et comment investir
Destination Seychelles
Les principales îles des Seychelles
Mahe
Mahé est la plus grande et la principale des îles granitiques de l'archipel des Seychelles. Elle abrite Victoria, la capitale du pays, et environ 90% de sa population totale. Malgré cela, elle offre un paysage idyllique avec ses magnifiques plages et des montagnes de plus de 900 mètres d'altitude. Les principales attractions à ne pas manquer sont : Anse Takamaka, Beau Vallon, Anse Royale et Anse Intendance. EDEN ISLAND Marina résidentielle avec son centre commercial Eden Plaza est un projet immobilier unique ouvert aux étrangers.
Praslin
Praslin est la deuxième plus grande île de l'archipel des Seychelles. Elle offre un cadre préservé et endémique exceptionnel, avec une faune et flore remarquable. Il est possible d'explorer l'île lors d'une belle randonnée en pleine nature. Elle est également réputée pour ses plages paradisiaques de sable fin et ses imposants rochers en granit. Praslin a su garder son authenticité et mettre en valeur sa culture locale. Les incontournables de l'île sont la Vallée de Mai, qui abrite les célèbres "coco fesse", et la plage d'Anse Lazio.
La Digue
La Digue est l'île des Seychelles qui incarne le mieux l'image de carte postale de l'archipel. Elle possède des plages magnifiques, comme Anse Source d'Argent, avec des rochers de granite dans l'eau turquoise et des plages de sable blanc. La plupart des déplacements se font à pied, à vélo ou en char à bœuf traditionnel. Il ne faut pas manquer de visiter la plage d'Anse Source d'Argent, une véritable carte postale.
Processus d'achat
Agence immobilière Seychelles
Pour réussir une acquisition immobilière aux Seychelles, voici quelques conseils à suivre :
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Le marché immobilier aux Seychelles est très exclusif, il est donc important de vous faire accompagner par un agent immobilier expérimenté qui connaît les réglementations et les processus d'acquisition.
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L'agent immobilier pourra vous présenter les propriétés qui sont accessibles aux non-Seychellois et vous guidera tout au long du processus de vente.
Sandra Colas Real Estate est le professionnel qui vous faut.
Les différentes étapes de la vente d'une maison aux Seychelles
1
Signature du contrat de réservation ou compromis de vente pour les reventes
2
Dépôt sur le compte séquestre du notaire d’un montant minimum de 25%
3
Soumission du document appelé Sanction ainsi que toutes les pièces personnelles
4
Signature de l’acte d’achat, versement des frais d’acquisition et la balance due au moment de la signature.
Quels sont les frais d’acquisition ?
FRAIS D'AGENCE
0% en cas d’achat d’un bien directeur aux promoteurs
2%+VAT pour les reventes
FRAIS DE NOTAIRE
>500 000 =>1,4%
500 000 suivant => 1%
>1 000 000 =>0,5%
FRAIS DE TRANSFERT
5% frais de transfer
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FRAIS DE SANCTION
1.5%
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Informations complémentaires sur l'achat d'une maison aux Seychelles
• Le contrat de réservation pour l'achat d'un bien immobilier sur le projet Eden Island peut être signé à distance. L'acte de vente doit être signé chez le notaire, mais vous pouvez vous faire représenter par une procuration. Il n'y a pas de durée limite pour le contrat de réservation.
• L'achat d'un bien immobilier sur le projet Eden Island vous rend éligible pour demander un permis de résidence, qui est valable pour 5 ans consécutives et renouvelable.
• Il est possible de financer une partie de l'achat d'une maison via une banque seychelloise jusqu'à 60% en fonction de votre capacité d'endettement et de vos revenus. Le taux d'intérêt est basé sur le Libor ou Euribor.
• Il n'existe pas d'impôt locaux aux Seychelles, cependant il existe une Taxe foncière qui est payable annuellement. Elle s'élève à 0,5% de la valeur de votre bien. Votre bien sera évaluée tous les 3 ans par un évaluateur afin de fixer sa valeur marchande.
• Pour vivre aux Seychelles sans travailler, il est nécessaire de demander un permis de résident, qui coûte 150.000 SR pour 5 ans par famille (mari, femme et enfants jusqu'à 18 ans).