L’investissement immobilier locatif est l’un des moyens les plus efficaces de générer des revenus passifs tout en diversifiant son patrimoine. À l’Île Maurice, cette stratégie prend une dimension unique grâce à des avantages fiscaux attractifs, des accords de non double taxation et un marché en pleine croissance. Découvrez comment faire fructifier votre investissement tout en profitant d’un cadre paradisiaque.
Pourquoi investir à l’Île Maurice ?
L’Île Maurice est une destination prisée par les investisseurs étrangers pour plusieurs raisons :
Cadre de vie idyllique : Plages de sable fin, climat agréable et qualité de vie exceptionnelle.
Stabilité économique et politique : Une économie en croissance et un environnement sûr pour les investissements.
Fiscalité avantageuse : Un paradis fiscal reconnu pour sa transparence et son attractivité.
Un marché touristique en pleine croissance
Les types d’acquisition pour les investisseurs étrangers
À Maurice, les étrangers peuvent investir dans des projets immobiliers spécifiques grâce à des régimes légaux adaptés. l'offre est variée : appartements, maisons, villas à vendre et même terrains sous certaines conditions. Voici les principales options :
1. Integrated Resort Scheme (IRS)
Villas et propriétés de luxe à vendre situées dans des complexes résidentiels haut de gamme.
Offre un permis de résidence permanent pour l’investisseur et sa famille.
2. Real Estate Scheme (RES)
Biens immobiliers situés dans des projets de plus petite envergure.
Adapté aux investisseurs souhaitant une propriété individuelle ou à taille humaine.
3. Property Development Scheme (PDS)
Évolution des programmes IRS et RES.
4. Ground+2 apartments
Les étrangers peuvent acheter des appartements à vendre à l'île Maurice situés dans des immeubles de deux étages minimum.
Idéal pour un investissement locatif à prix compétitif.
5. Smart Cities : Investir dans l’avenir
Le concept de Smart City, introduit par le gouvernement mauricien, vise à créer des espaces urbains intégrés et durables, où travail, résidence, loisirs et écologie coexistent harmonieusement.
Les types de location possible à l'île Maurice
À l'île Maurice, les investisseurs immobiliers disposent de plusieurs options de location pour rentabiliser leur bien en fonction de leur stratégie et de leur marché cible :
Location longue durée
Idéale pour les expatriés ou les résidents locaux à la recherche d'une maison ou d'un appartement stable. Ce type de location garantit des revenus réguliers et une occupation à long terme, souvent supérieure à 12 mois. Les biens situés à proximité des écoles internationales, des centres d'affaires, et des commodités urbaines sont particulièrement prisés pour ce marché.
Location saisonnière ou touristique
Très populaire dans les régions côtières telles que Grand Baie, Tamarin ou Flic en Flac, ce type de location cible les vacanciers. Les locations à court terme offrent un potentiel de rendement élevé pendant les saisons touristiques, mais nécessitent une gestion plus intensive, via la gestion locative ou le pool locatif. Le taux de rentabilité à court terme est de 5 à 7% net.
Générer des revenus locatifs : Comment ça marche ?
Investir pour louer est un excellent moyen de profiter du potentiel touristique et résidentiel de Maurice.
Gestion locative
Confiez votre bien à une société spécialisée qui s’occupe de tout : recherche de locataires, perception des loyers, entretien du bien.
Idéal pour les investisseurs étrangers qui ne résident pas sur l’île.
Pool de location
Mutualisez votre bien avec d’autres propriétés similaires pour maximiser les revenus.
Les revenus locatifs sont répartis équitablement, même si votre bien n’est pas loué à plein temps.
Les avantages fiscaux à Maurice
L’un des principaux attraits de l’investissement immobilier à Maurice réside dans sa fiscalité avantageuse. Voici ce que vous devez savoir :
Pas d’impôt sur les plus-values : Vos gains lors de la revente sont entièrement nets.
Pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation : Une économie significative à long terme.
Taux d’imposition unique de 15% : Applicable aux revenus locatifs et au revenu global.
Pas de droits de succession pour les héritiers directs : Une transmission de patrimoine simplifiée.
Votre argent travaille pour vous, sans les contraintes fiscales habituelles. Pourquoi attendre ?
L’accompagnement clé pour réussir votre investissement
Avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier de luxe dans l’océan Indien, je suis votre partenaire de confiance pour :
Identifier les opportunités d’investissement adaptées à vos objectifs.
Gérer les démarches administratives et légales en toute simplicité.
Maximiser la rentabilité de votre bien grâce à un réseau local solide.
Ce que mes clients disent :
"Son expertise nous a permis d’investir en toute confiance. Nous recommandons vivement son accompagnement !" – Sarah, expatriée française.
"Un service personnalisé qui va bien au-delà de nos attentes." – Pierre et Marie, investisseurs belges.
"Grâce à son expertise et son réseau, j'ai trouvé la villa de mes rêves à Grand Baie. Un accompagnement sans faille !" – J. Dumarais, investisseur français.
"Son professionnalisme et sa connaissance du marché mauricien ont été déterminants dans mon choix d'investir à Maurice." – Sarah Müller, expatriée allemande.
Conclusion : Une opportunité unique à votre portée
Investir à l’Île Maurice pour générer des revenus locatifs, c’est allier rentabilité et sérénité. Avec des dispositifs adaptés, une fiscalité avantageuse et un accompagnement professionnel grâce à une agence immobilière reconnue à l'île Maurice votre projet immobilier peut devenir une réalité.
Pour plus d'informations : scolas@sandracolas.com
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